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引言——走进“泰山之乡”的房地产市场 在山东省中部，有一座历史悠久且风景秀丽的城市——“天下第一山”——东岳岱宗所在地—山东·新汶，这里不仅以雄伟壮观的自然景观吸引着无数游客和登山爱好者前来朝圣与观光；更因其深厚的文化底蕴以及作为鲁中经济圈的重要节点而备受瞩目。“居者有其屋”，是每一个家庭的基本需求之一，“买什么样的房”、“在哪里买房”、成为许多人在这个快速发展的时代里不得不面对的问题。《2019年-中国房地产行业白皮书》指出：“随着城镇化进程的不断推进及居民收入水平的提升,我国住房消费正从‘刚需’向改善型转变。”在此背景下，《今日房产》（Tianjin Real Estate）特别关注了位于这座城市的二手住宅市场情况及其背后的故事——《探秘: “小城大爱”,看透"老城区+新区发展模式下的二手楼市》，接下来就让我们通过《今日财经周刊》(Today's Finance Weekly)旗下专业平台【TAI AN PRICE NET】（以下简称TPN），来深入了解一下当前阶段下该地区尤其是市区内各板块间存在的差异性和发展趋势吧！ ** 二、“黄金地段”：学区资源丰富区域分析 *** 在众多购房者的眼中，"好房子=优质教育资源"，这一观念早已根深蒂固。"孟母三迁"、"择校热潮"...这些词汇背后折射出家长们对于子女教育问题的重视程度可见一般。【注】：根据最新数据统计显示,"学校周边5公里范围内楼盘成交占比高达68%",其中又尤以学生群体最为集中地小学初中片区最受追捧. 以某知名品牌开发商开发项目为例(为保护隐私此处不具体提及),其一期二期均已售罄并交付使用多年;目前正在销售的三期产品更是凭借优越地理位置--紧邻两所重点中学而被视为区域内炙热的投资/自住选择对象." "价格方面也确实不负众望":据tpn数据显示近三个月以来此小区均价维持在每平米734万元左右波动区间较小稳定性强...由此可见拥有良好配套设施特别是优秀公立或私立中小学资源的房源往往能获得更多买家青睐..." 除了上述提到的直接因素外还有诸如交通便利性也是影响此类物业价值的关键指标...... * 三、"潜力股"--新兴商务办公聚集区的崛起\ 如果说传统意义上的居住环境决定了房屋的基础属性那么现代都市生活中商业氛围则成为了衡量一个社区是否具有持续增值潜力的关键所在....近年来伴随着政府对旧改项目的不断投入以及对未来发展规划蓝图的逐步实施不少原本偏僻之地逐渐蜕变为了集购物餐饮娱乐休闲等多元化功能于一体的新型商圈.....例如xx路沿线便是一个典型案例它由最初的小规模农贸市场发展成为如今汇聚多家大型超市购物中心写字楼酒店式公寓等多种业态的综合体.......由于地处交通枢纽位置加之周边配套日益完善使得这里的租金回报率较高同时也有利于后期转卖时能够保持较高的售价水平..........因此越来越多的投资者开始将目光投向这类具备明显区位优势和发展前景良好的地块上......... 四 、\"性价比之王\": 老街巷改造后的焕发新生 \" 不同于前文所述的高端大气派头儿的老校区或是繁华喧嚣的新兴商务中心那些隐藏于闹市中却依然保持着浓厚生活气息和文化韵味儿的古老街道同样值得我们去探寻一番...\………经过一系列精心规划后曾经破败不堪甚至被遗忘角落摇身变成了充满艺术感设计独特风格各异咖啡馆特色小吃店等等文艺范十足场所.\…………..\在这里你可以感受到时间仿佛放慢了脚步让人心生宁静享受慢节奏生活的美好体验!\……………………当然啦!这样有情怀又有格调的地方肯定也会反映到它的房租上面去咯~比如xxx胡同就是这样一个例子:\……” 五 ...